程丽敏、王嘉维代表：

你们提出的“关于加强楚风社区老旧房屋维护改造的建议”的建议收悉，现答复如下：

楚风社区为企业改制型社区，辖区内共有9个小区。为解决楚风社区老旧小区道路破损、设施落后等问题，北郊街道积极申报老旧小区改造，对楚风社区建成于2000年前的老旧小区进行了老旧小区改造，2019年对楚风小区进行老旧小区改造，2020年对楚风客车小区、清河路小区进行老旧小区改造。主要对雨污管网、供水供电、路面等基础设施改造。由于小区建筑主体不在老旧小区改造范围内，顶楼、墙面漏水脱落问题未能得到改造。
    对于楚风社区老旧小区建筑破损漏水、屋檐脱落等问题，根据《民法典》第二百七十三条：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。”住宅楼外立面属于整栋楼的全体业主共有，全体业主须共同承担维护墙体的义务。为避免房屋外立面脱落发生安全事故，建议存在屋檐脱落问题的楚风社区老旧小区有房屋维修基金的房屋，由小区业主委员会向市住建局申请维修基金进行修缮；无房屋维修基金的老旧小区，建议社区组织居民通过居民自筹、市场化运作等多种方式筹集资金，消除房屋外立面脱落安全隐患。北郊街道将积极向相关主管部门争取政策支持，通过城市更新改造逐步化解老旧小区房屋存在风险隐患。