周鹏昌代表：

您提出的《关于解决田力小区“超龄”危房问题的建议》已收悉，现答复如下：

田力小区“超龄”危房位于北郊街道碾子巷社区原化肥厂，包括4栋房屋（五间屋、瓦楼房、平顶楼、新五楼），建于1967年—1985年，为化肥厂破产后房改房，属集体房产，企业破产后被个人及碾子巷社区居委会购买，共有房屋280间，房屋产权人174人，目前有54户住户，其中14户为租户。此4栋楼房先后在2021年、2022年被第三方鉴定公司和随州市房屋鉴定所鉴定为C级危房（鉴定标准为部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房）。

根据住建部《城市危险房屋管理规定》第三章第十七条精神，“房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或采取其他强制措施，发生的费用由责任人承担”。按现有政策规定，该小区危旧房屋的加固、维修、拆旧建新所产生的费用，需由房屋产权人自行承担。

对该小区“超龄”危房问题，建议通过如下途径解决：一是参照武汉青山区以合作社模式实施改造工作，充分发挥居民主体作用，由居民、产权单位等群体自发组织成立合作社，通过公共空间和权益让渡，委托市场主体实施改造；二是通过促进房地产市场平稳健康发展政策，争取住房“以旧换新”解决；三是可利用老旧小区改造等政策，对C级危房进行加固处理，曾都区已将该小区纳入2024年度老旧小区改造项目，将利用腾空土地补齐公共空间、基础设施和公共服务设施短板；四是对经济困难、无力购买安置住房的居民，在符合有关政策规定的条件下，申请保障性住房统筹解决。

根据湖北省、随州市城市危旧房摸底调查工作实施方案，我局已将田力小区纳入摸底范围，并录入全国城市危旧房摸底调查系统。目前，住建部正在研究出台城市危旧房改造政策，待政策出台后，我们将积极推进落实。

非常感谢您对我们工作的关心和支持，希望您今后多提宝贵意见和建议。